전국의 민간아파트 분양가가 오히려 상승했다?

전국의 민간아파트 분양가가 오히려 상승했다는 보도자료를 혹시 보신 적이 있으신가요? 최근 유튜브와 어떤 뉴스레터에서도 한결같이 하는 이야기들이 있죠. "아파트 값 추락" "아파트 값 하락" "지금이 하락장" "3년은 더 기다려야 한다. 아파트 값 하락"이죠. 그래서 더더욱 우리가 고려하고 있는 것은 "무조건 버티기"가 아니었을까 싶습니다.

하지만, 매수자들의 기대에도 불구하고 민간아파트 분양가는 더더욱 오르고 있다는 사실이 조금은 충격을 주고 있는데요. 이러한 보도자료 어떤 자료인지 한번 살펴보도록 할게요.

 

아차 살펴보기 전에 이 보도자료의 출처를 궁금해하실 수 있는데, 출처는 한국주택도시보증공사입니다.

⬇️⬇️ 한국주택도시보증공사 홈페이지에 방문하여 다른 보도자료도 확인하기 ⬇️⬇️

HUG 주택도시보증공사

민간아파트 분양가 작년 대비 1.6% 상승하다.

한국주택도시보증공사에는 2023년 3월 말을 기준으로 하여, 민간아파트 분양가격 동향을 발표하였습니다. 최근 1년간 평균 분양 가격(공급면적 기준, 이하 m2당 평균 분양가)은 480만 5천으로 전월 대비 1.6%를 상승한 것으로 볼 수 있었습니다.

민간아파트 m2당 평균 분양가격 전년대비 변동율

구 분	2022년 3월 말	2023년 3월 말	변동률(전년대비)
전 국	4,330	4,805	11.0%
서울	9,647	9,280	0.6%
수도권	6,352	6,588	1.9%
5대 광역시	4,513	5,010	1.6%
기타 지방	3,434	3,982	1.4%

수도권 서울, 인천, 경기를 중심으로 해석하시면 되시며, 5대 광역시 및 세종시의 경우에는 부산, 대구, 광주, 대전, 울산을 중심으로 보시면 되시겠습니다. 그리고 나머지 기타 지방은 강원도, 충청북도, 충청남도, 전라북도, 전라남도, 경상북도, 경상남도, 제주특별시를 생각하시면 됩니다.

민간아파트 물량은 44% 하락하였으나, 분양가격이 오른 기이한 현상

왜 민간아파트 물량이 하락하였을까요?

민간아파트 물량이 하락한 이유는 인구수의 문제, 도시개발의 문제, 인허가 문제등 여러 요인이라고 말하고 있지만, 사실 이렇다는 특정한 이유가 아닌 모든 상황과 정황이 맞물렸던 것이기도 한데요. 최근까지 아파트의 공급이 급증했던 이유는 2015년~2017년 아파트 인허가가 가장 활발했던 시기라고도 하죠.

다른 이들은 이를 보고 "이제 공급 물량이 정상으로 돌아온 것"이라고도 말하기도 하는데요. 사실 이는 전문가도 확실히 판단할 수 없기 때문에 확정적으로 말할 수는 없겠지만, 무한 인허가 시대를 벗어나 현재 수요는 물론이거니와 공급 또한 어려워지는 추세인 것을 확실하게 된 듯합니다.

강원도까지 민간아파트 분양가격이 오르게 된 요즘 시대 그 이유는 무엇일까요?

토지보상비, 금융처리비, 원자재값의 상승으로 공급 물량은 적어지더라도 분양가격은 오르고 있답니다. 또한 인건비 인상으로, 주변 환경 조성으로 인해 분양가격에 큰 변동을 주기도 합니다.

이렇게 분양가격이 오름에 따라 발생하는 초과이익이 사업자에게만 가지 않도록 각별한 감독과 관리가 행해져야 할 염려가 있는 것 또한 분양매수인의 또 하나의 걱정이 아닐까 싶네요.